深圳土拍直击：3家房企0举牌，宝龙地块20秒价格封顶

今天上午，一场暴雨将深圳温度降至30度以下。同时降温的，还有深圳土拍。

(资料图片仅供参考)

8月18日下午，深圳再迎来3宗居住用地使用权出让，人气大不如上一批次。截至14时52分，深圳交易集团总部大楼土拍现场，仅约40名房企代表落座。半个月前的上一次土拍，房企入座率约九成，约有百人到场。

本次出让的居住用地分别为光明高铁站旁的光明地块A503-0107、13号线二期月亮站（在建）旁的光明地块A614-0522，以及龙岗地铁14号线宝龙站旁的地块G02315-0028；从官方披露的竞买情况来看，参与房企数量依次为6家、1家、3家。

房企名单方面，据深圳房信网披露，竞拍光明凤凰宗地A503-0107的有华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局；竞拍光明凤凰宗地A614-0522的有深铁；竞拍龙岗宗地G02315-0028的有人才安居集团、华润、万科。

现场竞买结果显示，龙岗宗地G02315-0028由华润以7500万元摇号竞得。

光明凤凰地A503-0107经过35轮举牌，由上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局子公司）以16.15亿元竞得该宗地。该宗地未达到封顶价。

光明凤凰宗地A614-0522仅有深铁1家房企报名，以其以底价37.32亿元竞得。

现场特写一：竞拍20秒价格封顶

龙岗宗地G02315-0028竞价前，主持人花了近8分种宣读竞价规则，但宗地的竞价则仅用了20秒就达到封顶，随后3家房企均参与公证摇号。

参与房企分别为深圳市广盛荣投资有限公司（万科）、深圳市龙岗人才安居有限公司、深圳市润深房地产有限公司（华润），最终由深圳市润深房地产有限公司摇号竞得该宗地。

龙岗宝龙宗地G02315-0028的住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。该宗地临近地铁14号线宝龙站，用地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，规划有企业自持的保障性租赁住房（宿舍）19936㎡、商业1000㎡。

现场特写二：三家房企举牌0次成陪跑

今天最热宗地为光明凤凰的A503-0107，该宗地临近光明高铁站。

15时11分开始竞价，主持人直接叫价15亿元，无人应价；后改为加价500万14.7亿元，2分钟后3号房企举牌。

前价过程中，报价在15亿元卡住，主持人也慢慢悠悠，叫价第二次仍无人举牌后说，“好像有几个号码牌不见了，只有坐在中间几家在举牌”，边说边在桌子上找资料，音量突然加大，“请注意最后一次叫价”，3号房企举牌。

现场竞价中 ，现场的前面21轮举牌中，仅有3号、7号房企轮流举牌竞价。3号房企则几乎在主持人临落槌前就举牌。

“现在轮到7号出价了，考虑得怎么样了？ ”

“3号轮到你了，报价了。”

“15.5亿元报不报，3号。”

竞拍到第26分种后，1号才举牌加入竞价。主持人不忘问：另外3家房企呢？

随后由1号与7号房企轮流举牌竞价，而3号房企再未举牌。

经过35轮举牌，在竞价和32分钟，由上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局子公司）以16.15亿元竞得该宗地。

整体感觉，竞价现场氛围沉闷，房企应价不积极。主持人不忘催促，“周末了，大家积极点。”值得留意的是，6号、8号、9号这三家房企在现场竞价中举牌0次，成全场陪跑房企。

光明凤凰宗地A503-0107为二类居住用地，宗地临近光明城高铁站、地铁13号线二期同观路站（建设中），宗地挂牌起始价14.65亿元，住宅部分拟建设普通商品住房+保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让；宗地用地面积14262.5㎡，建筑面积77015㎡；规划住宅71695㎡，商业2000㎡、6班幼儿园2150㎡。值得留意的是，其周边新盘有华润润晖府（宗地A503-0095）、中海时光境（宗地A503-0100），均为2022年出让用地限价4.89万/㎡，而此次出让宗地A503-0107的普通商品住房限价5.03万/㎡，较此前涨价1400元/㎡。

现场特写三：深铁底价摘得光明凤凰另一宗地

光明凤凰宗地A614-0522仅有深铁1家房企报名，由其以底价37.32亿元竞得。

光明凤凰宗地A614-0522为二类居住用地+道路用地，宗地临近地铁13号线二期月亮站（建设中），宗地住宅部分拟建设普通商品住房+保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

该宗地挂牌起始价37.32亿元；宗地用地面积39078.97㎡（道路面积2607.05㎡），建筑面积212970㎡；规划有住宅199290㎡，商业8840㎡，9班幼儿园3850㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.85万/㎡（不含室内装修价格，下同）。

据今年5月底发布的计划，深圳拟于2023年5月25日至2023年8月25日期间陆续出让2023年第二批次拟出让居住用地。这批用地包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万㎡，从地块分布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。

目前，10宗宅地已分四批次出让（含中止出让地块）。

【名词解释】

1、“三限双竞+摇号”规则挂牌，即：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞全年期自持的租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的全年期自持的租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制建筑面积的竞买人可申请参加摇号。

2、采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

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【撰文/摄影/制图】冯少文

【作者】

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