房地产拉动内需坏在哪里？

房地产能不能拉动内需？当然能，只要房子涨，货币贬值，人们就会倾向于把钱都花出去，钱花出去，就是流通，经济就活了。

但为什么大家对房地产拉动内需喊打喊杀，原因很简单，经济活了，不代表日子能过了，可能更难过了。房地产拉动内需，坏在哪里？高房价吗？这只是表象，房价高如果大家收入也高，也还能忍，现在的问题是，房价高而收入很低。

所以房地产拉动内需真正的坏，是坏在这种经济发展模式，会导致严重的财富分配问题，也就是房价收入比畸高，多说一句，我们的几个主要城市房价收入比应该是全球TOP级别。

(相关资料图)

用一个简单的模型感受一下，一套房子200万，钱是怎么流的？超过50%以上通过土地流向了地方财税，剩下10%左右估计是流向了银行系统，银行要贷款吃利息，剩下的20%到30%开发商吃掉了，这里包括采购各种建筑材料的成本，最后10%多估计才是人工成本。

而在这些人工成本里，大部分是被包工头之类的角色拿走了，真正流向干活的人手里，能有10%就不错了。干活的是什么人？建筑工人，也称之为第一代农民工群体。这么大一块蛋糕，人数最多的劳动力人口，切走的是最少的一部分。

他们过日子要花钱，抚养下一代要花钱，这还不是大头，真正的大头是，他们的下一代长大，需要买房，于是他们当农民工攒十几年的钱，这些储蓄，又都得进入到房地产的循环，弄不好还要去借钱，而他们的下一代也会背上30年的债务。

你看，这就是一个完整的循环，在这个循环里里，普通劳动者切走了最少比例的蛋糕，除了基础生存必不可少的花销之外，他们省下来的蛋糕，最后又要重新扔进这个系统里，参与下一轮循环，他们拿到的，仍然是最低比例的蛋糕。

只要这么搞几个轮回，普通劳动者就分文不剩，只剩下一大堆债务了。而债务不会消失，只会转移，怎么转移的呢？就是通过房地产这个工具，层层转移到居民部门。

如果再考虑到第一代农民工的生存环境，你会发现他们拿着微薄收入，但是在非常恶劣的环境里工作，几乎没有保障，也没有额外补贴，很多人四五十岁就落下一身病，却因为缺乏保障而无法治疗。

年轻时透支身体，年老时赶上房价暴涨，为了下一代把积蓄又都得花出去。辛辛苦苦一辈子，努努力力一辈子，落下一身病，到头来什么都没。什么叫一鱼两吃，这就是彻彻底底的一鱼两吃。

当然了，从好的角度看，至少下一代在一个新起点，变成了市民，是以市民的身份参与新循环。

但这并不能改变房地产拉动经济这种模式的坏处，第一是巨量债务的转移，居民部门承担了最终的债务；第二是过程中财富分配存在严重问题，普通劳动者事实上拿到的是最少比例蛋糕。

你推开窗一看，城市繁华，灯红酒绿，但和你究竟有多大的关系呢。